Dapat Warisan Rumah? Jangan Lupa Urus Pajaknya Juga Dengan Langkah Mudah Ini

Olret – Dapat rumah warisan dari orang tua atau keluarga itu bisa jadi berkah besar. Tapi jangan lupa, di balik penerimaan itu, ada hal penting yang nggak boleh dilewatkan adalah urus pajaknya.

Banyak orang yang udah terima rumah warisan tapi bingung harus mulai dari mana. Padahal, kalau nggak dilaporin dan dibayar sesuai prosedur, rumah itu status hukumnya bisa "gantung" alias belum sah secara legal. Yuk, kita bahas bareng gimana sih prosedur pelaporan dan pembayaran pajak atas rumah warisan tanpa bikin kening berkerut.

Pahami Dulu Pajak Apa yang Berlaku

Yang utama dalam urusan rumah warisan adalah BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan). Walaupun kamu nggak beli rumah itu, tetap aja negara menganggap kamu sedang "menerima hak atas properti", jadi ada pajak yang harus dibayar.

Tapi tenang, kalau warisannya berasal dari hubungan keluarga inti seperti orang tua ke anak, sering kali ada pembebasan atau keringanan BPHTB, tergantung peraturan daerah setempat. Nah, ini yang harus kamu cek dulu di kantor pajak daerah.

Selain itu, kalau nantinya rumah warisan itu kamu sewakan atau jual, baru deh ada pajak-pajak lain seperti PPh (Pajak Penghasilan) atau PPN yang bisa muncul. Tapi untuk awal, fokus dulu ke urusan BPHTB-nya.

Langkah-Langkah Mengurus Pajak Rumah Warisan

Urus Surat Keterangan Waris

Ini dokumen dasar untuk membuktikan kamu sah sebagai ahli waris. Bisa dibuat di notaris atau kantor kelurahan, tergantung situasi keluarga. Kalau ahli warisnya banyak, pastikan semuanya tercantum dengan jelas.

Urus Penetapan Waris (kalau perlu)

Untuk kasus warisan non-muslim atau non-Islam, biasanya butuh penetapan waris dari pengadilan. Ini penting supaya proses legalitas dan pajak berjalan lancar.

Datang ke Kantor Pajak Daerah (Bapenda)

Bawa dokumen-dokumen berikut:

• Fotokopi KTP dan KK ahli waris
• Sertifikat rumah
• SPPT PBB terakhir
• Surat keterangan waris
• NJOP (Nilai Jual Objek Pajak)
• Dan formulir BPHTB yang bisa diisi di sana

Di sini kamu akan dapat simulasi berapa besar pajak BPHTB yang harus dibayar. Jika kamu berhak atas pembebasan (misalnya karena hubungan keluarga inti), akan diproses juga di tahap ini.